Επιδοτήσεις έως 95%
Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει μία έντονη αντίφαση: τα ενοίκια αυξάνονται διαρκώς, ενώ την ίδια στιγμή εκατοντάδες χιλιάδες διαμερίσματα παραμένουν κλειστά, κυρίως λόγω της παλαιότητας τους και της αδυναμίας των ιδιοκτητών να χρηματοδοτήσουν την ανακαίνιση τους. Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», με τελικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ (ενισχυμένο κατά 100 εκατομμύρια σε σχέση με τις αρχικές ανακοινώσεις), επιχειρεί να καλύψει ακριβώς αυτό το κενό. Δεν πρόκειται απλώς για ένα ακόμα πρόγραμμα τύπου «Εξοικονομώ», αλλά για μία στοχευόμενη οικονομική ενίσχυση που αποσκοπεί στην επανένταξη στην αγορά κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1990.
1. Πως διαμορφώνεται η επιδότηση;
Το πρόγραμμα, το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει τον Μάιο, δημιουργεί υψηλές προσδοκίες. Η επιδότηση αρχίζει από το 70% και μπορεί να φτάσει έως και το 95% για ορισμένες κοινωνικές κατηγορίες. Με μέγιστο επιλέξιμο κόστος τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, η ενίσχυση αντιστοιχεί περίπου σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα συνηθισμένο διαμέρισμα 120 τμ. Πρόκειται για ένα ποσό που δίνει τη δυνατότητα στον μηχανικό να προγραμματίσει μία ουσιαστική ποιοτική ανακαίνιση, αντιμετωπίζοντας βασικά προβλήματα που εμφανίζουν τα παλιότερα ακίνητα.
2. Ποιες είναι οι πρακτικές αλλαγές;
Η λογική του προγράμματος συνδυάζει τη λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών με μια ήπια αλλά ουσιαστική ενεργειακή βελτίωση. Οι επιλέξιμες δαπάνες δείχνουν ότι το Υπουργείο έλαβε υπόψη του τις πραγματικές ανάγκες των παλιών ακινήτων, όχι μόνο σε επίπεδο ενέργειας αλλά και καθημερινής χρήσης:
- Εκτεταμένη ανακαίνιση: Κουζίνα και μπάνιο εκσυγχρονίζονται , αφήνοντας πίσω τους παρωχημένες δεκαετίες.
- Βασικές υποδομές: Αναβαθμίζονται οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις , εξασφαλίζοντας ασφάλεια και σωστή λειτουργία.
- Ενεργειακή αναβάθμιση: Περιλαμβάνονται παρεμβάσεις όπως εξωτερική θερμομόνωση, μόνωση ταράτσας και αντικατάσταση κουφωμάτων.
- Σύγχρονη τεχνολογία: Τα παλιά, ενεργοβόρα κλιματιστικά αντικαθίστανται με αποδοτικότερες λύσεις, όπως αντλίες θερμότητας, ενώ ενισχύεται και η αξιοποίηση της ηλιακής ενέργειας για ζεστό νερό.
3. Ποιοι εντάσσονται στο πρόγραμμα;
Αφήνοντας πίσω τους ηλικιακούς περιορισμούς που χαρακτήριζαν το «Σπίτι μου» , το συγκεκριμένο πρόγραμμα δίνει έμφαση στην ουσία των κριτηρίων. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν άτομα με εισόδημα έως 25.000 ευρώ, καθώς και ζευγάρια με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Το ανώτατο ποσοστό επιδότησης , που φτάνει το 95% και μειώνει σχεδόν στο μηδέν το οικονομικό ρίσκο για τον ιδιοκτήτη, απευθύνεται σε συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες, όπως μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, άτομα με αναπηρία , αλλά και νέοι έως 35 ετών. Παράλληλα προβλέπεται ειδική ενίσχυση για ακίνητα σε ορεινές και νησιώτικες περιοχές, όπου το αυξημένο κόστος υλικών και μεταφοράς συχνά αποτρέπει την πραγματοποίηση ανακαινίσεων.
4. Τι κρύβεται πίσω από τα νούμερα
Η κυβέρνηση προχώρησε στην ανακατανομή 2,13 δις. Ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021-2027, με στόχο τη χρηματοδότηση παρεμβάσεων αυτού του τύπου. Όπως ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Νίκος Παπαθανάσης, η εξασφάλιση αυτών των πόρων μέσα από διαπραγμάτευση συνιστά μία σημαντική εθνική επιτυχία. Η βασική φιλοσοφία είναι ξεκάθαρη: αντί για νέα οικοδομική ανάπτυξη στα προάστια, προτεραιότητα δίνεται στην αξιοποίηση και αναζωογόνηση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος στα αστικά κέντρα.
Ένα ιδιαίτερα σημαντικό σημείο για τους μηχανικούς είναι ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα , υπό την προϋπόθεση ότι αυτά παραμένουν σήμερα ανενεργά. Αυτό πρακτικά ενεργοποιεί μικρά και μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια ακινήτων που μέχρι τώρα παρέμεναν «παγωμένα» λόγω έλλειψης χρηματοδότησης.
Πλέον η αγορά διαθέτει τα απαραίτητα εργαλεία. Το ζητούμενο είναι κατά πόσο ο τεχνικός κλάδος μπορεί να ανταποκριθεί στον αυξημένο όγκο αιτήσεων και εργασιών που αναμένεται να προκύψει από το Μάιο και έπειτα.
